Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Immobilien Weiss Aachen – immobilien-weiss-aachen.de

1. Geltungsbereich und Vertragsschluss

1. Diese AGB gelten für alle Angebote, Nachweise und Maklerverträge der Firma Immobilien Weiß Aachen (nachfolgend „Makler“).

2. Maklerverträge über die Vermittlung von Kaufverträgen betreffend Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform (§ 656a BGB). In allen anderen Fällen kommt der Vertrag durch Textform oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés zustande.

2. Vertraulichkeit und Weitergabeverbot

Alle Angebote, Exposés und Informationen des Maklers sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Gibt der Empfänger diese ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter und schließt der Dritte daraufhin den Hauptvertrag ab, ist der Empfänger dem Makler gegenüber zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision verpflichtet, es sei denn, er hat die Weitergabe nicht zu vertreten.

3. Vorkenntnis

Ist dem Empfänger die durch den Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 3 Werktagen ab Zugang des Angebots, in Textform (z. B. per E-Mail) unter Angabe der Quelle mitzuteilen.

4. Entstehen und Fälligkeit des Provisionsanspruchs

1. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages (z. B. Kauf- oder Mietvertrag), sofern dieser auf dem Nachweis oder der Vermittlung des Maklers beruht.

2. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser an Verbraucher richten sich Provisionshöhe und -verteilung strikt nach den gesetzlichen Regelungen der §§ 656a bis 656d BGB (Halbteilungsgrundsatz).

3. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages sofort fällig.

5. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (z. B. Verkäufer/Vermieter) provisionspflichtig oder unentgeltlich tätig zu werden, soweit kein Interessenskonflikt besteht und dies gesetzlich zulässig ist.

6. Haftungsbeschränkung

1. Die Objektangaben beruhen auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer oder sonstiger Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Makler haftet uneingeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen.

7. Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

Ein Recht zur Aufrechnung oder Zurückbehaltung steht dem Kunden nur zu, wenn seine Gegenforderung rechtskräftig festgestellt, unbestritten oder vom Makler anerkannt ist.

8. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

2. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers (Aachen), sofern der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist. Bei Verbrauchern richtet sich der Gerichtsstand nach den gesetzlichen Vorschriften.

9. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gelten die gesetzlichen Vorschriften.